Виктор Акимов определил пять трендов, формирующих новую реальность стройрынка к 2026 году
В интервью девелопер и бизнес-продюсер Виктор Акимов назвал главные направления, которые станут определяющими для строительной отрасли в 2026 году. Он обратил внимание на то, что рынок находится на стадии масштабной трансформации, двигаясь от изолированного возведения зданий к созданию интегрированных сред для жизни, сочетающих в себе жильё, сервисы и инфраструктуру.
BIM‑моделирование обретёт статус обязательного требования
Цифровизация выступает фундаментом современного строительства. На текущий момент отсутствие развёрнутой цифровой модели объекта расценивается как заметный изъян проекта, а к 2026 году это положение превратится в отраслевой стандарт.
Ключевые направления развития включают:
- управление жизненным циклом здания посредством BIM — начиная с этапа проектирования и заканчивая эксплуатацией;
- внедрение IoT‑датчиков для отслеживания состояния конструкций и уровня комфорта жильцов;
- разработку цифровых двойников микрорайонов, позволяющих моделировать транспортные потоки и нагрузку на инфраструктуру.
«Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности ещё до начала строительства — уже не фантастика: соответствующие инструменты проходят этап тестирования», — отметил Акимов.
Экология перестаёт быть трендом — она становится обязательным требованием
Покупатели проявляют всё более активный интерес к показателям энергоэффективности и углеродному следу реализуемых проектов. В широкое употребление войдут:
- низкоуглеродные материалы, такие как переработанный бетон, древесина с сертификатом FSC и биокомпозиты;
- автономные энергосистемы, включающие солнечные панели и тепловые насосы;
- элементы зелёной инфраструктуры — например, озеленённые крыши и дождевые сады.
«Мы фиксируем спрос на „живые“ здания, органично взаимодействующие с природной средой. В качестве иллюстрации такого подхода можно привести вертикальные фермы, размещаемые на фасадах», — прокомментировал эксперт.
Пространства будут приобретать гибкую структуру
Потребители всё меньше заинтересованы в статичных планировках. Растёт спрос на адаптивные решения: модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемую мебель, коворкинги и лаундж‑зоны внутри жилых комплексов.
«Даже в сегменте эконом‑класса мы предусматриваем возможность перепрофилирования помещений — это существенно повышает ценность объекта», — пояснил Акимов.
Концепция «15‑минутного города» воплощается в жизнь
Идея шаговой доступности ключевых услуг — медицины, образования и досуга — трансформирует подходы к градостроительству. Сегодня в числе приоритетных элементов:
- смешанная застройка, объединяющая жильё, офисы и торговые объекты в едином пространстве;
- цифровые сервисы для заказа услуг и коммуникации с управляющей компанией;
- общественные зоны — парки и арт‑пространства, способствующие взаимодействию жителей.
Появление новых финансовых механизмов
Отрасль испытывает потребность в большей прозрачности, из‑за чего растёт популярность краудфандинговых платформ для привлечения инвестиций. Кроме того, особую значимость приобретают:
- гибкие схемы аренды, включая ко‑ливинг и краткосрочные контракты;
- зелёные облигации, предназначенные для финансирования экопроектов.
«Инвесторы теперь ожидают данных не только о финансовых показателях, но и об экологическом следе проекта — это меняет устоявшиеся правила», — подытожил Акимов. — «Современный девелопер — уже не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успеха добьются те, кто сосредоточится не на возведении стен, а на создании условий для качественной жизни».
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.
Девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За время профессиональной деятельности зарекомендовал себя как эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Благодаря комплексному подходу к управлению — от создания инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры — участвовал в реализации топовых проектов.
Имеет значительный опыт приобретения элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях — Рублёвском и Ново‑Рижском шоссе. Среди знаковых проектов — строительство в Миллениум Парке, Монтевиле, Жуковке 21, Горках 8, Николино и других комплексах. Также Акимовым успешно реализованы коммерческие проекты в центре Москвы, в частности объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где располагается компания «Поликлиника.Ру».