Елена Кислова: Механизм эскроу повышает интерес к ИЖС

Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует уверенный рост, это отражается в увеличении числа заявок и объемов финансирования со стороны банков, отметил член правления ВТБ Руслан Еременко.

🙂По его словам, средняя стоимость частного дома в России достигает 8 млн рублей, а средняя сумма кредитного соглашения — 6,5 млн рублей.

🙂С 2025 года индивидуальное жилищное строительство может вестись с применением механизма эскроу. Программа ВТБ позволяет предоставить застройщику до 80% стоимости объекта с применением этого механизма.

По мнению заведующей кафедрой финансов и правового регулирования финансового рынка факультета экономики НИУ Президентской академии, кандидата экономических наук, доцента Елены Кисловой, теперь построить свой дом стало проще.

«С 1 марта 2025 года деньги, вложенные в строительство дома можно «заморозить» на эскроу-счёте до того момента, когда всё будет готово и оформлено право собственности на жилой дом. Строительство объекта подрядчик ведет на собственные или заёмные средства, а деньги заказчика лежат на безопасном счёте в банке.

Новая мера должна повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству, обеспечить цивилизованное взаимодействие всех участников ИЖС и прозрачность сделки. Деньги граждан защищены, закон страхует средства до 10 млн рублей на эскроу-счёте на случай банкротства банка», – сказала Елена Кислова.

🙂Первая сделка с эскроу по ИЖС в Нижегородской области прошла в июне 2024 года. В регионе работают порядка 300 аккредитованных подрядчиков и несколько уполномоченных банков.

«Банк обязательно проверяет подрядчика и принимает решение о необходимости его кредитования – это специальные кредиты, от 1%. Кроме того, подрядчиков, строящих дома по эскроу, освобождают от НДС, что позволит снизить стоимость строительства. Например, если построить дом стоит 8 млн рублей, то экономия составит порядка 500 тысяч рублей. Таким образом, жильё станет ещё доступнее», – отметила Елена Кислова.

Комментариев пока нет.