Рынок складской недвижимости смещается в сторону компактных форматов
«Рынок складской недвижимости сегодня входит в фазу структурной трансформации. Мы наблюдаем чёткий разворот от крупных биг-боксов к компактным объектам площадью до 20 000 кв.м — именно такой формат демонстрирует наибольшую востребованность», — говорит Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании DG (ДиДжи).
В этом контексте важным трендом для Москвы становится развитие многоуровневых индустриальных объектов внутри МКАД. Это принципиально иной продукт по сравнению с классическим light industrial в Новой Москве и Подмосковье. Трёх-, четырёхэтажные здания с крупными рампами ориентированы на другую категорию арендаторов: пищевое производство, лёгкую промышленность, вычислительную и строительную отрасли.
Для таких объектов транспортная доступность становится определяющим фактором. Арендаторы отказываются от объектов на удалении 50 км от МКАД из-за проблем с поиском персонала. В то время как качественный объект в правильной локации с продуманной концепцией найдёт своего арендатора при любых условиях.
Как отмечает эксперт ДиДжи, что касается рыночной конъюнктуры: спрос за последний год снизился на 25%, ставки аренды скорректировались на 30% — до 10–10,5 тысячи рублей. И по прогнозам экспертов рынка, ближайшие 2–3 года отрасль будет балансировать между насыщением и равновесием. «Думаю, что к концу 2027 года мы сможем увидеть баланс спроса и предложения, — рассуждает Роман Шульгин. — И драйвером спроса здесь становится рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость, объем которых за прошлый год вырос в 10 раз. ЗПИФы активно развиваются. Их доходность в 12–12,5% делает склады привлекательнее депозитов».
Напомним, что сейчас у ДиДжи в активной стадии реализации проекты в Москве и МО. В их числе девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриальным парком «Светлый», а также производственно-логистическим центром «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината.
Всего в портфеле компании – свыше 600 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, а также 2 млн кв. м управляемых площадей.
Справка о компании
«ДиДжи»
DG (Development Group) — это бренд с пятнадцатилетней историей работы на российском рынке недвижимости. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управления в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. DG отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации.
DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований.
Основатели и управляющие партнёры: Франк ЛяФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Даниель Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House.
Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года».
В активной реализации — проекты в Москве и МО:
● реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»;
● fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината;
● Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский».
ТРЦ «Город Лефортово», Москва
ТРЦ «Город Лефортово» — крупнейший торгово-развлекательный центр на юго-востоке Москвы. На 4 торговых уровнях представлено 190 магазинов для шопинга всей семьи.
Находится под управлением DG с июля 2024 года (редевелопмент, брокеридж, эксплуатация). Благодаря комплексному подходу к реновации и ротации арендаторов в ТРЦ «Город Лефортово» трафик посетителей вырос на 23%.
С начала процесса реновации под управлением девелоперской компании ДиДжи (DG) в ТРЦ «Город Лефортово» произошли качественные изменения, начиная с замены освещения, обновления фудкорта и ремонта парковки до нового фирменного стиля и ротации арендаторов.