Антон Головин: “Продление моратория на штрафы — сигнал инвесторам о необходимости более тщательной оценки сроков проектов”

На Петербургском международном экономическом форуме министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил о продлении моратория на штрафы застройщикам жилья за задержку передачи квартир дольщикам до конца 2025 года. Первоначально мера была введена в марте 2024 года для снижения нагрузки на девелоперов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса.

Сейчас в строительстве находится 117 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 56% уже проданы, что, по словам министра, обеспечивает необходимый финансовый поток. Однако по проектам с вводом в 2026 году уровень распроданности составляет лишь 31%, а приток средств дольщиков в 2025 году прогнозируется на уровне 700–800 млрд рублей — почти вдвое ниже оптимальных значений (1,6–1,8 трлн рублей).

По мнению инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, продление моратория — мера, которая даст девелоперам временной люфт, но для инвесторов это сигнал к более внимательному выбору проектов:

“Мораторий позволяет застройщикам переносить сроки без финансовых санкций, что снижает риск банкротств и недостроев, но одновременно увеличивает вероятность задержек. Для инвесторов и дольщиков это значит, что при покупке на котловане нужно закладывать временной резерв и внимательно оценивать репутацию компании.”

Эксперт подчеркивает, что устойчивость отрасли во многом держится на управляемости процессов:

“Фактически отрасль переведена в режим ручного управления. Регулярный мониторинг со стороны Минстроя и региональных властей — позитивный фактор. Но в инвестиционной стратегии нужно учитывать, что даже стабильная компания в текущих условиях может смещать сроки на полгода и более.”

Рекомендации эксперта

Антон Головин советует инвесторам и покупателям:

• Проверять историю исполнения сроков застройщиками и их портфель завершённых проектов.
• Отдавать предпочтение объектам с высокой степенью готовности, особенно при краткосрочных инвестиционных целях.
• В договорах фиксировать ключевые условия передачи объекта, а при долгосрочных инвестициях — планировать гибкий горизонт выхода.

“Мораторий — это инструмент стабилизации отрасли, но для инвестора он не отменяет необходимости тщательной оценки рисков по срокам. В условиях высокой ставки и замедленного спроса побеждают те, кто выбирает проекты с максимальной прозрачностью и минимальными неопределенностями”, — резюмирует эксперт.

Комментариев пока нет.